Одним из важных моментов при приобретении квартиры, на который обращают внимание все без исключения покупатели, является наличие какой-либо отделки в будущем жилище. Выбор отделки происходит на предварительном этапе, когда строительная компания и заказчик заключают договор, в котором оговаривается все нюансы предпочитаемой отделки помещения. Выбор отделки приобретаемой квартиры напрямую влияет на ценовую категорию недвижимости.
Любой из вариантов отделки обладает определёнными преимуществами и недостатками, которые обязательно учитываются перед заключением договора. Для того чтобы сделать оптимальный выбор, необходимо детально изучить варианты отделки, учитывая предъявляемые к квартире требования и планируемый бюджет.
Отделка от застройщика – это хороший выход для тех, кто находит самостоятельный ремонт слишком затратным. Сейчас все больше покупателей новостроек используют возможность приобрести готовое жилье за доплату, что значительно дешевле, чем ремонт своими силами.
Существует три основных вида отделки от застройщиков:
чистовая (полная отделка, или «отделка под ключ»);
предчистовая («белая», white box);
черновая (без отделки).
Первый вариант предполагает проведение всех ремонтных работ, прокладывание коммуникаций, включая установку сантехники. Квартиры с чистовой отделкой полностью готовы к проживанию. Все затраты на обустройство жилья уже внесены в стоимость. Помимо входной, установлены межкомнатные двери. Санузел отделан плиткой, установлена сантехника. Оформлены оконные откосы, установлены радиаторы отопления.
На стенах и потолке – обои или покраска, в комфорт-классе могут быть натяжные потолки. На полу – линолеум или ламинат. В кухне установлена плита. Помимо счетчика электроэнергии, подключены счетчики воды и газа. Проведен стационарный телефон, интернет, домофон. В некоторых случаях квартира оснащается кухней или всей мебелью, хотя такой вариант более характерен для апартаментов. Т
Предчистовая отделка обычно включает в себя стяжку пола, выравнивание и оштукатуривание стен, монтаж инженерных коммуникаций, вентиляции, а также установку сантехники и батарей. Владельцам квартиры нужно завершить только финишную отделку. Этот вариант хорош не только своей щадящей стоимостью, но и возможностью выполнить ремонт в соответствии с собственными предпочтениями.
При черновой отделке клиент получает в свое распоряжение «голое» пространство, без стяжки и коммуникаций. Квартиры с черновой отделкой пользуются спросом среди покупателей бюджетного и элитного жилья, которые не спешат с переездом. Первой категории собственников этот вариант позволяет максимально сэкономить на покупке недвижимости. Вторая категория владельцев предпочитает премиум-отделку и индивидуальный авторский дизайн.
По статистике, среди покупателей одно- и двухкомнатных квартир небольшого метража наибольшей популярностью пользуются квартиры с полной отделкой, среди покупателей крупных двух- и трехкомнатных квартир востребована предчистовая отделка. Также весьма ценится вариант с базовой отделкой, где в комнатах, кухне и коридоре – побеленные стены, а санузлы выполнены под ключ.
Прослеживается определенная зависимость наличия отделки в квартире от класса новостройки. В объектах класса «эконом» предлагается большое число квартир с отделкой «под ключ». Такие квартиры в основном приобретаются с использованием ипотечных кредитов, и когда отделка уже включена в стоимость жилья, гражданам и молодым семьям с ограниченным бюджетом не приходится тратить дополнительные средства на ремонт.
Значительная часть квартир без чистовой отделки реализуется и в новостройках высокого класса. Несмотря на то, что спрос на квартиры с отделкой на элитном рынке ниже, чем на рынке жилья стандарт- и комфорт-класса, с каждым годом он заметно растет.
Варианты отделки квартир в новостройках
Обычно застройщики предлагают либо единственный вариант отделки (предчистовую), либо несколько вариантов готовой отделки на выбор. Интерьеры могут быть представлены в нескольких популярных стилях (классический, скандинавский, современный и т.п.), для отделки часто используются спокойные цвета.
Черновая отделка
Оптимальным вариантом для категории заказчиков, желающих самостоятельно планировать дизайн квартиры и вносить необходимые изменения в процессе ремонта, является черновая отделка.
В эксплуатацию сдаются квартиры с обязательной черновой отделкой. В комплекс мероприятий входит:
- выравнивание стен и потолков, а так же стяжка полов;
- установка окон и входных дверей, остекление балконов и лоджий;
- ввод коммуникаций водоснабжения, электросети, вентиляции и отопления, без дальнейшей разводки.
Черновая отделка означает почти полное отсутствие отделки, что характерно для квартир со свободной планировкой. Заказчик будущей квартиры получает помещение с бетонными стенами, необходимыми коммуникациями, проведенной электропроводкой и водоснабжением. Присутствуют только дверь, пластиковые стеклопакеты и система отопления. Все ремонтные работы в такой квартире будут проводиться с нуля и зависеть исключительно от предпочтений заказчика.
Покупателям придется за свой счет сооружать межкомнатные перегородки, делать стяжку пола, монтировать потолки, разводить инженерные коммуникации, выравнивать стены и т. д. После завершения этих работ квартира готова для чистовой отделки. Некоторые застройщики берут этот этап на себя и включают предремонтную подготовку в стоимость квартиры.
Черновая отделка актуальна для категории элитного жилья, так как позволяет полностью реализовать желания владельца квартиры в плане дальнейшего ремонта и оформления. В такой квартире можно проконтролировать качество выполнения всех работ, от оштукатуривания стен до установки розеток и выключателей.
Преимущества покупки квартиры без отделки:
Можно воплотить в жизнь любой задуманный проект.
Можно сэкономить, если использовать самые дешёвые материалы и делать ремонт своими силами.
Можно выбрать эксклюзивные материалы и проследить за их правильным использованием.
Можно сделать перепланировку на начальном этапе.
Чистовая отделка
Квартира с чистовой отделкой предполагает дальнейший косметический ремонт, когда стены уже выровнены и оштукатурены, а все элементы коммуникаций уже разведены к соответствующим точкам подключения. Владелец, как и в случае черновой отделки, может сам составить дизайн-проект и определиться с будущим косметическим ремонтом.
Приобретение квартиры с чистовой отделкой позволяет сэкономить определённое количество времени – процесс выравнивания и оштукатуривания поверхностей один из самых длительных и трудоёмких
Качество чистовой отделки зависит от застройщика, в некоторых случаях может потребоваться дополнительно выровнять стены или пол, а также проконтролировать качество разводки коммуникаций.
Кроме вышеперечисленных работ, осуществляется:
- шпаклевка и окрашивание стен, поклейка обоев, обычных или под покраску.
- Укладка напольных покрытий – линолеум, ламинат или плитка.
- Штукатурка потолков с дальнейшей покраской или установкой подвесных или натяжных покрытий.
- Внедрение и подключение всех коммуникаций, а так же установка сантехники в ванной комнате и на кухне.
- Обустройство ванной комнаты, включая укладку плитки.
Учитываются архитектурные и инженерные особенности. Если заказчика не устраивает стандартное дизайнерское решение, он может выбрать понравившийся вариант, обсудив его с менеджером компании или же подрядной организацией.
Преимущества покупки квартиры с отделкой:
Можно сразу въехать в квартиру и жить.
Отделка от застройщика дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно.
Стоимость отделки входит в общую стоимость квартиры, что удобно при использовании ипотечного кредита.
Фиксированная цена, которая не растет в процессе выполнения работ.
Если отделка выполнена во всем здании или подъезде, нет проблем с шумом ремонтных работ.
Финишная отделка
Квартиры с финишной отделкой не предполагают проведения владельцем капитального ремонта. Застройщик сдаёт жилье с ровными оштукатуренными поверхностями. При этом варианты финишной отделки могут различаться в зависимости от предложений строительной компании. Например, заказчик может получить квартиру с напольным покрытием, установленной сантехникой и другими элементами оформления.
Одно из преимуществ финишной отделки – затраты нового владельца сводятся только к закупке мебели и необходимых декоративных элементов, для создания индивидуального дизайна в помещении. Однако стоимость подобных работ может варьироваться. Разные застройщики могут предложить несколько решений, причём заказчик принимает работу «как есть». В некоторых случаях есть вероятность проведения дополнительных работ по устранению возможных недостатков.
Квартиры с финишной отделкой часто приобретаются в качестве временного жилья или дальнейшей сдачи в аренду. Подобное решение позволяет сократить временной промежуток между приобретением жилья и началом его полноценной эксплуатации.
Отделка «под ключ»
Жилье с отделкой «под ключ» – один из самых популярных вариантов среди покупателей квартир в сегменте эконом-класс. По данным статистики около 30% покупателей предпочитают приобретать именно такой вариант отделки. Но это характерно только для недорогих решений. Элитное жилье предполагает индивидуальный дизайн-проект разработанные при непосредственном участии владельца квартиры. Поэтому в высокой ценовой категории отделка «под ключ» как правило не востребована.
Потенциальному владельцу квартиры застройщик предлагает на выбор несколько дизайн-проектов. Обычно используются актуальные и востребованные решения. Например, классический дизайн либо популярные в последнее время направления хай-тек и эклектика.
Владелец квартиры оговаривает с застройщиком наиболее приемлемый вариант дизайн-проекта, все дальнейшие работы выполняются специалистами строительной компании. Как дополнительный бонус застройщики предлагают провести процедуру оформления квартиры в собственность заказчика, а также укомплектовать комнаты необходимой мебелью. Это существенно экономит время будущих владельцев, что часто становится решающим фактором при выборе данного варианта отделки.
Квартира с отделкой «под ключ» отличается от предыдущих вариантов рядом преимуществ. Владельцы жилья могут въехать в новую квартиру сразу после сдачи объекта.
Вариант отделки «под ключ» пользуются спросом у покупателей разного возраста. От молодых пар, у которых нет достаточного времени на самостоятельное обустройство новой квартиры, до людей старшего возраста. Последняя категория считается целевой аудиторией для квартир с отделкой «под ключ», так как этот вариант предполагает минимальное участие владельца в оформлении и ремонтных работах.
В новостройках, предназначенных для продажи на первичном рынке недвижимости, используются более дорогостоящие и современные материалы, применяются недорогие дизайнерские решения. В сегментах бизнес- и элит- практикуются ремонты «под ключ», подразумевающие индивидуальный дизайн и меблировку.
Спрос на квартиры с отделкой
В настоящий момент чистовая отделка квартиры является наиболее востребованной опцией в сегменте массового жилья, где большинство покупок совершается при помощи заемных средств (до 80%), в связи с чем многие покупатели предпочитают приобретать квартиры с полной отделкой, чтобы включить ее стоимость в ипотечный кредит. Застройщики идут навстречу пожеланиям клиентов, поэтому в сегментах жилья эконом- и комфорт-класса до 70% объектов предлагаются с готовым ремонтом.
Рост спроса на квартиры с отделкой обусловлен не только жизненными обстоятельствами покупателей, но и повышением доверия к качеству ремонта от застройщиков. Улучшился уровень отделки, увеличилось количество предлагаемых вариантов готового продукта. Кроме того, немаловажный фактор – появление шоу-румов, где покупатели могут увидеть готовые квартиры, оценить их дизайн, а также качество отделочных материалов.
Покупка квартиры с отделкой от застройщика выгоднее для покупателя: стройматериалы и стоимость работ за счет оптовых закупок обходится дешевле, что позволяет делать выгодные по цене предложения. Как правило, застройщики выполняют чистовую отделку вместе с другими работами – такими, как отделка мест общего пользования, электропроводка, установка дверей и так далее, поэтому сроки сдачи объекта не увеличиваются.
Девелоперы не ставят перед собой цель заработать на отделке. Скорее, такой подход увеличивает привлекательность квартиры. В жилых комплексах часто предлагается два стилевых направления – классический и современный – и в каждом из них можно выбрать темную или светлую цветовую гамму. Самым популярным вариантом отделки является светлая классика: ее выбирают более 40%. На втором месте – современный светлый дизайн, ему отдают предпочтение 25% покупателей.
Застройщики готовы заменить отдельные материалы при отделочных работах, выбрать дополнительные опции или заменить стандартные решения на этапе покупки, если она совершается до начала отделочных работ: можно выбрать из нескольких коллекций плитки, моделей сантехники, кондиционеров, нескольких видов паркетной доски, отделки стен. Кроме того, можно дополнительно заказать теплый пол, видео-домофон, мебель. Кроме того, собственник может отказаться от отделки полностью или частично, заказав минимальную отделку квартиры (стяжка полов, разводка электричества, выравнивание и подготовка стен, потолков и т.п.).
Квартира с отделкой подходит для тех, у кого ограничен бюджет, и кому надо заехать в новое жильё в максимально короткие сроки. Также квартиры с отделкой – хороший вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, для сдачи в аренду.
Каждый собственник делает ремонт в соответствии со своими возможностями и предпочтениями, поэтому окончательная стоимость во многом зависит от качества отделочных материалов. По словам специалистов, покупателю в массовом сегменте приходится доплачивать за ремонт от 5 до 10% первоначальной стоимости, и это меньше, чем бюджет среднего ремонта, произведенного собственными силами.
Еще одно преимущество состоит в том, что в купленную квартиру можно въехать сразу – она сдается одновременно с домом. Если покупатели проживают в съемном жилье, им, конечно, будет гораздо выгоднее переехать в собственную недвижимость сразу же после ввода дома в эксплуатацию. Арендовать квартиру и одновременно делать ремонт для многих семей чересчур накладно.
Готовая отделка также удобна для молодых пар без детей, которые рассматривают первую недорогую квартиру в качестве временного жилья и предпочитают пожить несколько лет с временной отделкой, а затем уже сделать долгосрочный ремонт по собственному вкусу.