Квартира является не только самым главным, но и наиболее сложным из всех приобретений. Покупка квартиры – серьезное финансовое вложение, поэтому важно знать, как правильно выбрать квартиру, на что в первую очередь обратить внимание, чтобы впоследствии с комфортом проживать на приобретенной жилплощади.
Для многих покупателей недвижимости более предпочтительными становятся новостройки, которые не имеют проблем вторичного жилья. Решив купить квартиру в новостройке, нужно учесть множество нюансов: юридический статус жилья, форма договора, расположение будущего дома, инфраструктура жилого комплекса, этаж и планировка выбранного объекта и многое другое.
Особенности приобретения квартир в новых домах
Квартиру в новостройке можно приобрести на этапе строительства дома и после его сдачи. Первый вариант обойдется будущему владельцу жилплощади дешевле, но долевое строительство чревато тем, что покупатель будет дольше дожидаться новоселья. Выбрав второй вариант, человек сможет купить жилплощадь сразу у застройщика или через агентство недвижимости.
Покупая квартиру в только что построенном доме, важно убедиться в том, что он сдан в установленном порядке. Поэтому сначала следует изучить все документы по дому, а только потом выбирать в нем квартиру и готовиться к сделке.
Каждый человек выдвигает особые требования к приобретаемой квартире. А поскольку в различных вариантах бывают свои плюсы и минусы, их нужно учесть, чтобы покупка жилья в новостройке оказалась удачной.
Надо обязательно обратить внимание на следующие параметры:
Каким застройщиком ведется или велось строительство;
В каком районе выбрать квартиру;
Какими характеристиками обладает новый дом;
На каком этаже купить жилье;
Какова планировка квартиры;
Конечная стоимость квартиры.
Чтобы квартира пришлась по душе, важно рассмотреть все эти моменты. Только тогда можно пребывать в полной уверенности, что выбор квартиры сделан правильно. Выбирая расположение новостройки, также обращают внимание на:
Близость дома к важным объектам – месту работы, магазинам, остановкам общественного транспорта, аптекам, школам, детским садам, поликлинике;
Близость к развлекательным учреждениям;
Удаленность от оживленных улиц и от автомобильных магистралей;
Экологическую обстановку в районе и наличие поблизости различных промышленных предприятий;
Удобство пользования общественным транспортом;
Наличие парковок.
Следует оценить внутреннее пространство дома, обратить внимание на следующие моменты:
Какова высота потолков;
Насколько широк лестничный пролет;
Есть ли грузовой лифт;
Насколько удачно выполнена планировка в подъезде;
Сколько квартир на этаже;
Как выполнено утепление;
Соблюдены ли требования относительно электрики и вентиляции.
Число квартир влияет на количество людей, которые будут проживать поблизости и находиться постоянно на виду. Очень хорошо, когда на этаже расположено не более 3-4 квартир. Чтобы оценить, насколько комфортно будет проживать в доме, стоит пройтись по этажам, проверить удобство лифта, представить, легко ли будет заносить мебель.
На каком этаже выбрать квартиру
Выбор этажа зависит от возможностей и предпочтений будущих хозяев. Людям пожилого возраста вряд ли будет удобно подниматься на верхний этаж, особенно если сломается лифт. Таким людям предпочтительнее проживать на первом этаже, но здесь есть свои минусы: нужно будет обеспечить защиту для окон, чтобы злоумышленники не забрались в квартиру, возможен неприятный запах из подвала, высокая слышимость уличного шума, постоянно будет высокая проходимость жильцов дома.
Для тех, кто хочет тишины и покоя, квартира на верхнем этаже – наилучший вариант. Не будет постоянного потока соседей, шума с улицы и сверху.
Но наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры квартиры 3 –7 этажей. Здесь редко можно услышать шум с улицы, снижается концентрация выхлопных газов. Здесь открываются красивые виды из окон, больше света и воздуха. В квартирах от седьмого этажа и выше также много света и солнца, шумы с улицы практически не беспокоят, а из окон открывается привлекательный вид.
Последние этажи ценятся за панорамный вид на город, возможность оборудования мансардного этажа, отсутствие соседей сверху. Здесь много света, из окна открывается вид на весь город: жильцы верхних этажей имеют возможность наблюдать удивительные по красоте виды города.
Таким образом, большую роль в выборе квартиры играет субъективные факторы и личные предпочтения людей, поскольку современные технологии и материалы позволяют сделать комфортной и безопасной для проживания практически любую недвижимость.
Какая планировка лучше
Квартиры в новых домах отличаются современными планировочными решениями – комфортными и удобными. Для многих жилых комплексов разрабатываются индивидуальные проекты с учетом дополнительных потребностей покупателей. Именно в новых квартирах встречаются планировки с гардеробной комнатой, просторной кухней-столовой.
Покупателям сегодня предлагают два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка квартиры предполагает отдельную кухню. Пусть и небольшая, но отдельная зона для приготовления пищи все еще находит своих приверженцев.
По европейским стандартам кухня и гостиная объединены в одно пространство, но имеет отдельные спальни. Такой вариант позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален.
Если человек покупает жилье еще на этапе строительства, то может внести свои пожелания относительно планировки квартиры. Неизменными будут только несущие стены. В квартирах большой площади уже стандартным становится наличие второго санузла. Для покупателей некоторые застройщики предлагают оригинальные варианты решений с лаунж-балконами или террасами.
Выбирая планировку, надо учитывать расположение квартиры относительно сторон света (есть ли выход на солнечную сторону, угловое расположение). Также важно, насколько близко квартира расположена к шахте лифта,
к другой квартирой.
Если комнаты в квартире близко расположены к лифту или к соседям, то лучше, чтобы граничащая стена была несущей. Тогда будет меньше шума. Если приобретается квартира с двумя и более комнатами, лучше, чтобы окна были с обеих сторон дома. Тогда будет удобно проветривать помещения. Оптимально, когда окна выходят на западную и восточную сторону – с южной стороны будет сильно светить солнце, нагревая помещение, а с северной будет прохладно.
Отделка от застройщика
Сегодня на рынке новостроек все еще преобладают проекты с черновой отделкой, в которых квартиры передаются собственникам без отделки стен и ремонта. Это позволяет продумать собственный дизайн, но ремонт стоит не дешево, да и сроки заселения сдвигаются. Поэтому все большей популярностью пользуются квартиры с отделкой от застройщика.
У многих застройщиков есть предложения по квартирам с чистовой отделкой, где уже не только вставлены окна и установлены двери, но и выполнены отделочные работы – все это может быть включено в стоимость жилья или такой вариант можно дополнительно согласовать за отдельную плату. У покупателя есть выбор – самостоятельно делать ремонт или выбрать вариант, когда ремонт делать не потребуется.
Возможно, дизайн будет не уникальным, зато ремонт от девелопера обойдется на 20-30% дешевле, и отпраздновать новоселье можно будет сразу после ввода дома в эксплуатацию. Нередко встречается и промежуточный вариант: предчистовая отделка или «white box» (от английского — «белая коробка»). В данном случае застройщик возводит межкомнатные перегородки, разводит коммуникации по квартире, выравнивает стены, проводит подготовку пола. Покупателю остается сделать косметический ремонт.
В современных проектах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад, школа и паркинг.
Важно обратить внимание на транспортную доступность ЖК. Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то при выборе жилья, следует предпочесть новостройку в непосредственной близости от остановок и маршрутов транспорта. Если же вы передвигаетесь на личном авто, стоит оценить ситуацию с дорожной сетью, «пробками», парковками.
Предложения от застройщика
Одним из главных факторов, влияющим на выбор квартиры, является цена. Стоимость жилплощади зависит от качества постройки (используемые материалы, тип и серия здания). Также расположение дома значительно влияет на цену квартиры: близость дома к необходимой инфраструктуре, удаленность от заводов и магистралей.
Почти все застройщики сегодня предлагают разные способы приобретения квартир. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки. Еще один способ — трейд-ин, который дает возможность продать имеющуюся квартиру силами девелопера или риелтора, а ее стоимость зачесть в оплату выбранной квартиры в новостройке.
Вид заключаемого договора
Приобретение жилья в данном сегменте предполагает возможность различных вариантов сделок с заключением следующих видов договоров:
Купли-продажи – стандартное соглашение, по которому одна сторона (застройщик) передает во владение другой стороне (покупателю) предмет сделки. В этом случае сумма покупки передается сразу, после чего оформляется право собственности.
Долевого участия (ДДУ)– объектами таких сделок выступают жилые дома, которые еще на стадии строительства и будут до конца возведены на средства дольщиков (покупателей). Здесь есть возможность внесения определенных сумм по этапам, что делает покупку более осуществимой.
Уступки прав требования, что также называется цессией. Возможен только при наличии ДДУ. В соответствии с таким соглашением, первоначальный покупатель жилья продает свою квартиру до окончания строительства и получения прав собственности.
«Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 11 №214-ФЗ)».