Между элитным жильем и жильем бизнес-класса существует тонкая грань. Где она находится и как определить к какому классу принадлежит недвижимость?
Рынок недвижимости в России достаточно молод и продолжает развиваться. По мере его формирования была создана собственная система классификации жилья и выработаны критерии, позволяющие отнести объект к тому или иному классу.
Все жилье было поделено на два больших сегмента – массовый и повышенной комфортности. Массовое жилье, в свою очередь, дифференцируется на эконом- и комфорт-классы, а новостройки повышенной комфортности, в соответствии со вложившейся практикой, подразделяется на бизнес- и элитный класс. Критерии еще несколько размыты и постоянно совершенствуются. Так, недвижимость, которая еще несколько лет назад относилась к элитной, сегодня дотягивает только до бизнес-категории, да и последний тоже постоянно предлагает новые возможности. Такая неопределенность приводит к тому, что порой невозможно определить, где заканчивается «бизнес» и начинается «элит».
Чтобы унифицировать характеристики жилья того или иного класса, Российская гильдия риелторов разработала «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». К основным критериям, по которым определяют класс, относятся:
архитектурный проект;
технологии строительства и материалы для возведения несущих и ограждающих конструкций;
качество остекления;
планировочные решения, высота потолков;
отделка интерьеров общественных зон;
отделка квартир;
минимальная площадь квартир;
качество дверей и надежность входных блоков;
состояние инженерного обеспечения (энергоснабжения, приточно-вытяжной вентиляции, отопления и водоснабжения, лифтового хозяйства);
система безопасности и организация придомовой территории;
социальная и коммерческая инфраструктура;
район, в котором располагается объект;
наличие паркинга.
Характеристики жилья бизнес-класса
Преимуществом домов бизнес-класса является их расположение в престижных районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Основные критерии жилья бизнес-класса обычно представлены высотками, располагающимися в престижных районах города. Близость к историческому центру, обилие объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, благоприятное окружение, наличие зеленых зон – необходимые условия, которым должен соответствовать проект.
Беспрепятственный доступ к основным магистралям города, вариативность выездов — для бизнес-класса актуальна транспортная доступность с учетом использования автомобиля.
Жилые комплексы бизнес-класса строятся по индивидуальным проектам, имеют проработанный вид и узнаваемое «лицо». В этом классе применяются технологии бескаркасного и монолитно-каркасного строительства. Обязательная составляющая объектов бизнес-класса – благоустроенная огороженная территория с детскими и хозяйственными площадками.
Для повышения привлекательности дома обычно выполняется архитектурная подсветка входной группы и фасада, отделка входных групп керамогранитом, дизайнерскими светильниками и пр.,, что подчеркивает класс жилья. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — здесь появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.
Подземный паркинг обязателен. За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается расстояние между несущими колоннами, и планировка получается максимально свободной
В домах бизнес класса предполагается большая кухня, если в квартире больше трех комнат, появляется второй гостевой санузел. Также есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).
Классический «бизнес» в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более. Соответственно, метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.
Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение.
В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть некоторые ограничения (огороженность территории, меньшая обеспеченность по машиноместам ввиду местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.
Собственная служба эксплуатации может быть представлена круглосуточной консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте в доме.
Основные критерии жилья бизнес- и элит-класса.
Надежная охрана – одно их важных требований к жилью бизнес-класса.
Система безопасности включает наличие консьержа, который обо всех гостях сообщает жильцам по домофону. Имеются стационарные посты охраны у входа в дом, въездах на паркинг и во двор. По периметру организована система видеонаблюдения. Дома бизнес-класса обязательно имеют паркинги (закрытый подземный/наземный и на придомовой территории).
Что касается интерьера, то квартиры сдаются либо вовсе без отделки, либо с улучшенной отделкой «под ключ» по договору с компанией. Стоимость такого объекта будет на 25% выше, чем без ремонта.
Свободная планировка позволяет самостоятельно разделить внутреннее пространство квартиры на зону отдыха, гостиную, комнату для гостей, детскую и т. д. Высота потолков в бизнес-классе – не менее 2,75 метра. Нередко застройщики предлагают вниманию покупателей двухуровневое жилье, пентхаусы, просторные лоджии и балконы для устройства зимних садов.
Минимальная общая площадь однокомнатной квартиры бизнес-класса начинается от 45 квадратных метров, 2-комнатной – от 65 кв. м., 3-комнатной – от 85 кв. м., 4-комнатной – от 120 кв. м., 5-комнатной – от 150 кв. м. Кухни в таком жилье не могут быть меньше 12 кв. м.
Характеристики жилья элит-класса
Дома элит-класса обычно строятся в непосредственной близости к центру города. Каждый жилой дом или комплекс возводится по индивидуальному авторскому проекту известных архитекторов, с учетом особенностей городского ландшафта. Новостройки из монолит-кирпича органично вписываются в исторический интерьер, сохраняя стилевое единство с окружающими районами. В шаговой доступности находятся памятники истории и культуры, офисные и бизнес-центры, объекты коммерческого и развлекательного назначения.
Новостройки элитного класса имеют огороженную территорию, облагороженную ландшафтным дизайном и украшенную малыми формами – скамейками, беседками, скульптурами, фонтанами, фонарями.
Система охраны включает собственную службу охраны, консьержа, постоянные посты в ключевых точках и регулярное патрулирование периметра, лестниц и лестничных клеток. Развернуто круглосуточное видеонаблюдение внутри дома и на придомовой территории. Гости могут пройти в квартиру только по согласованию с владельцем через домофон на посту у консьержа.
Инженерные системы работают по принципу «умного дома», который отвечает за жизнеобеспечение, уют и комфорт, а также за оптимальное потребление ресурсов и безопасность. Система реагирует на сбои в работе оборудования и информирует о них центр управления.
Дома элитного класса имеют наземные и подземные паркинги с мойкой и автосервисом. Жильцы могут спуститься в подземный паркинг на отдельном лифте.
Высота потоков в элитных домах составляет не меньше 3 метров. Квартиры сдаются со свободной планировкой или с эксклюзивными планировочными решениями. Предусмотрено наличие зимнего сада, хозяйственных помещений, включая гардеробные и прачечные в подвальных помещениях.
Минимальная площадь квартиры-студии в элитном доме начинается от 60 кв. м. Двухкомнатные квартиры «стартуют» от 80 кв. м, трехкомнатные – от 120 кв. м., четырехкомнатные – от 250 кв. м., пятикомнатные – от 350 кв. м. Площадь кухни не может быть меньше 20 кв. м.
Деление недвижимости на классы – полезное и нужное дело. Оно позволяет покупателю узнать, на какие опции он может рассчитывать, прицениваясь к тому или иному объекту. Однако главное при выборе квартиры – все же не принадлежность ее к какому-то определенному классу, а соответствие ожиданиям. Особенно это касается жилья премиум-класса, которое является признаком статуса своего владельца.